پس از اینکه قوانین اخذ اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه تغییر کرد، تعداد بیشماری از هموطنان با خرید خانه در ترکیه توانستند اقامت این کشور را بدست آورند؛ پاسپورت ترکیه به مراتب قوی‌تر از پاسپورت ایرانی بوده و به نحوی دروازه ورود به کشورهای اروپایی می‌باشد. با داشتن پاسپورت ترکیه می‌توانید بدون داشتن ویزا به بیش از 113 کشور دنیا سفر کنید.
در این مطلب از سایت آرال گام به طور اختصاصی به شیوه خرید خانه و آپارتمان، قوانین وضع شده در این خصوص، میزان سرمایه‌گذاری ایرانیان، مزایای داشتن خانه در ترکیه و قیمت ملک و مستقلات در این کشور همسایه و امن پرداخته‌ایم. اگر شما هم قصد خرید آپارتمان در استانبول یا هر یک از شهرهای ترکیه را دارید، پیشنهاد می‌کنیم حتما تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
قیمت خرید ملک
همانطور که می‌دانید، قیمت خانه در ایران به طور فزایندی افزایش یافته است و در برخی از نقاط تهران و شهرهای بزرگ، قیمت خانه بیش از 5 برابر شده است. این موضوع سبب شده تا قیمت خانه در ایران حتی کمی فراتر از قیمت خانه در کشورهای دیگر نظیر ترکیه شود. و از آنجایی که داشتن خانه در کشوری مانند ترکیه مزایای بسیار زیادی دارد، سرمایه‌داران ایرانی ترجیح می‌دهند به جای داشتن چندین خانه و آپارتمان در ایران، همان بودجه را صرف خرید ملک و املاک در ترکیه کنند.
در سال قبل، قیمت ملک در ترکیه با رشد 30% مواجه بوده و به طور متوسط قیمت هر متر مربع به 500 دلار آمریکا افزایش یافته است. این افزایش به دلیل روند روبه بالای تقاضای خرید خانه توسط خارجی‌ها که اغلب ایرانی، سوری و عراقی هستند و همچنین افزایش میزان سرمایه‌گذاری خارجی بوده است.
اما نکته مهم در امر خرید مستقلات این است که قیمت ملک در ترکیه به چهار عامل مختلف بستگی دارد:
- نزدیکی یا دوری از دریا
- زیرساخت‌های ملک
- منطقه و شهری که ملک در آن واقع شده است
- قدمت و سن ساختمان
اگر قصد خرید آپارتمان یا خانه در ترکیه را دارید، باید قیمت ملک در شهر مورد نظر خود را از هر لحاظ بررسی کنید، چرا که قیمت خانه در هر یک از استان‌های این کشور با یکدیگر متفاوت هستند. برای مثال در شهر زنده و قطب اقتصادی ترکیه یعنی استانبول، قیمت خانه‌ها سرسام‌آور است. این شهر در بین 100 شهر گران دنیا رتبه 39ام را دارد و تنها در طول یک سال، قیمت هر متر خانه با رشد 20% مواجه بوده است.
حداقل قیمت خرید ملک
میانگین قیمت هر متر مربع خانه در این شهر به نزدیک 800 دلار آمریکا در سال 2020 رسیده است، در حالی که میانگین قیمت خانه در آنکارا – پایتخت ترکیه – 370 دلار آمریکا برآورد شده است. قیمت مسکن در شهر ساحلی ازمیر هم چیزی حدود 610 دلار آمریکا در نظر گرفته شده است.
از آنجایی که نمی‌توان قیمت وجب به وجب مستقلات در کشور ترکیه را در این مطلب گنجاند به ارائه میانگین قیمت در شهرهای پرطرفدار این کشور بسنده می‌کنیم.
- میانگین قیمت خانه (65 متری) در شهر استانبول 50،000 دلار آمریکا
- میانگین قیمت خانه (65 متری) در شهر آلانیا 46،000 دلار آمریکا
- میانگین قیمت خانه (65 متری) در شهر 25،000 دلار آمریکا
- میانگین قیمت خانه (65 متری) در شهر ازمیر 40،000 دلار آمریکا
می‌توان گفت به طور میانگین با در نظر گرفتن ارزش دلار و لیر در ایران، با بودجه‌ای نزدیک به 600 میلیون تومان می‌توان به خرید ملک در ترکیه فکر کرد، هرچند با خرید چنین ملکی نمی‌توان به پاسپورت ترکیه و اخذ شهروندی این کشور نایل شد.
- قیمت هر متر مربع خانه در استانبول – 16 میلیون تومان به پول ایران
- قیمت هر متر مربع خانه در ازمیر – 12 میلیون تومان به پول ایران
- قیمت هر متر مربع خانه در آنکارا – 10 میلیون تومان به پول ایران
- قیمت هر متر مربع خانه در آنتالیا – 13 میلیون تومان به پول ایران
- قیمت هر متر مربع خانه در بدروم – 10 میلیون تومان به پول ایران
- قیمت هر متر مربع خانه در شهر دنیزلی – 6،5 میلیون تومان به پول ایران
مراحل خرید ملک
خرید خانه در ترکیه امری تخصصی، حساس و کمی پیچیده است که حتما پیشنهاد می‌کنیم از طریق دفاتر مهاجرتی مجاز اقدام کنید. برای این که در مراحل خرید ملک در ترکیه با مشکلی روبه‌رو نشوید، پیش از هر اقدامی بهتر است با وکیل امور ملکی مشورت کنید تا با راهنمایی حقوقی و اصولی آنها بتوانید برای خود ملک درستی را انتخاب کنید و مراحل خرید را با ریسک کمتری پشت سر بگذارید.
با تکیه بر تجربه فراوان تیم تخصصی خرید ملک در ترکیه آرال گام، می‌توانید با پرداخت ریالی در ایران صاحب خانه در ترکیه شوید. اولین کاری که باید انجام دهید بازدید از ملک به صورت حضوری یا به صورت آنلاین از طریق وبسایت‌های خرید و فروش مستقلات در ترکیه است. سپس تیم حقوقی قرارداد فروش ملک را برای شما آماده می‌کنند. برای آماده کردن قرارداد، مشخصاتی از خریدار ماند نام، نام خانوادگی، آدرس منزل در ایران، آدرس فروشنده، مشخصات ثبتی، شماره و محل ملک، اطلاعات مالکیت، شرایط مورد توافق در نحوه پرداخت، وسایل و امکانات موجود در ملک و شرایط تحویل ملک لازم است.
اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، بهتر است از یک مترجم فارسی-ترکی قابل اطمینان استفاده کنید تا مفاد قرارداد برای شما به طور واضح شرح داده شوند. پیش قراردادی که تنظیم می‌گردد می‌بایست به امضا هر سه طرف معامله یعنی خریدار، فروشنده و اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه برسد.
پس از به توافق رسیدن هر سه طرف، مبلغی به عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت می‌گردد که از مبلغ کل کسر خواهد شد و در قرارداد به ثبت خواهد رسید. لازم به ذکر است، اگر قصد اخذ شهروندی ترکیه را دارید، به مدت سه سال نمی‌توانید ملک خریداری شده را بفروشید.
استعلام از ارتش
یکی از قوانین خرید ملک در ترکیه داشتن برگه استعلام از ارتش این کشور است. گرفتن استعلام ملک از اداره ثبت اسناد و ارتش ترکیه بسیار مهم است. دلیل این امر این است که ملک خریداری شده نباید در اراضی استراتژیک و نظامی قرار گرفته باشد. جواب نهایی استعلام ظرف 45 روز تا 60 روز از سوی ارتش این کشور به مالک اعلام خواهد شد. همچنین اگر یکی از واحدهای آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، قبلا چنین مرحله‌ای را پشت سر گذاشته باشد، دیگر به برگه استعلام واحد شما نیازی نیست.
مرحله پایانی خرید ملک در ترکیه
پس از اینکه تمامی مدارک جهت واگذاری ملک به شخص جدید آماده شود، از طرف اداره اسناد و املاک ترکیه به مالک پیام (پیامک یا ایمیل) ارسال می‌شود که در آن تاریخ امضا و انتقال سند درج شده است و مالک و خریدار در آن روز باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند و با پرداخت مابقی هزینه، انتقال ملک انجام گردد.
مدارکی که برای طی نمودن مراحل خرید خانه در ترکیه لازم می‌شوند، به شرح زیر می‌باشند:
- 6 قطعه عکس
- شماره مالیاتی که با مراجعه به اداره مالیات ترکیه قابل دریافت است
- اصل پاسپورت خریدار + ترجه تایید شده آن به زبان ترکی
- ارائه مدارک مترجم رسمی که خود مترجم باید در اختیار داشته باشد
- در صورت خرید وکالتی، ارائه اصل و ترجمه رسمی وکالتنامه به زبان ترکی الزامی است
مزایای سرمایه گذاری در ترکیه:
فرم راندوو اقامت ترکیه
مراحل اخذ اقامت ترکیه
هزینه زندگی در انکارا
اقامت ترکیه از طریق کار
بهترین جا برای زندگی در ترکیه